房产早参｜金科股份重(zhong)整投(tou)资人确定为品器联合体；格(ge)力地产重(zhong)组后将渐(jian)渐(jian)退(tui)出房地产业务,公司,私有化(hua),市场(chang)
丨2024年11月(yue)25日 星期一丨
NO.1格(ge)力地产重(zhong)组后将渐(jian)渐(jian)退(tui)出房地产业务
11月(yue)22日，格(ge)力地产宣布一项重(zhong)大资产重(zhong)组计划，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重(zhong)庆两江的100%股权合格(ge)力地产相关对外债务，与海投(tou)公司持有的珠海市免税企(qi)业集团有限公司51%股权进行置换。此次交(jiao)易中，拟置入资产的最终(zhong)作价为45.79亿元(yuan)，而拟置出资产的最终(zhong)作价则为55.05亿元(yuan)，同时拟置出的债务最终(zhong)作价为5亿元(yuan)。由于存(cun)正在估值差额，海投(tou)公司将向格(ge)力地产支付4.26亿元(yuan)的现金对价。此次重(zhong)组对格(ge)力地产而言具有重(zhong)要意(yi)义，标志着公司将渐(jian)渐(jian)退(tui)出房地产业务，转而注入盈利能力较强、现金流环境较好的免税业务。
点评(ping)：格(ge)力地产此次重(zhong)组是其战略调整的关键一步，标志着其将渐(jian)渐(jian)退(tui)出房地产行业，转而注入更具盈利能力的免税业务。从长远来看，免税业务相较于房地产行业波动性低且现金流较稳定，符合市场(chang)对格(ge)力多元(yuan)化(hua)发展的期望。然而，此次资产置换还(hai)需要关注后续的整合及业务转型能否顺利进行，以实现预期效果。
NO.2金科股份重(zhong)整投(tou)资人确定为品器联合体
11月(yue)22日，金科股份公布重(zhong)整投(tou)资人遴选结果。公告显示，经评(ping)审委员会(hui)评(ping)审，确认上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开(kai)发有限公司联合体为公司及重(zhong)庆金科中选重(zhong)整投(tou)资人。同日，重(zhong)整管理人向该(gai)中选重(zhong)整投(tou)资人收回中选通知书。公开(kai)资料显示，上海品器为北京品器管理咨询有限公司旗下公司，由原招商银行行长马(ma)蔚(wei)华担当名誉主席，冯仑担当董事长，正在地产范畴深耕多年。联合体成员北京天娇绿苑房地产开(kai)发有限公司于2018年正在北京成立，一直正在主动索求地产业务从传统形式向“轻重(zhong)并(bing)举”转型之路。据悉，金科已开(kai)始与投(tou)资人根据现有资源及股东赋能计划未来公司发展战略。
点评(ping)：金科股份遴选品器联合体作为重(zhong)整投(tou)资人，标志着其重(zhong)整进程获得了(le)实质性希望。品器联合体正在地产范畴具有丰(feng)富经验，其加(jia)入无(wu)望为金科带(dai)来资源整合、管理提(ti)升及长远战略发展的新机遇。金科需要借助这一契机重(zhong)新计划业务布局，提(ti)升核(he)心(xin)竞争力，正在市场(chang)中实现可(ke)持续发展。
NO.3融(rong)信服(fu)务建议(yi)以协议(yi)安排体式格(ge)局私有化(hua)
11月(yue)22日，融(rong)信服(fu)务公告称，建议(yi)根据开(kai)曼群岛公司法第86条由要约人以协议(yi)安排体式格(ge)局将融(rong)信服(fu)务集团股份有限公司私有化(hua)。要约人融(rong)心(xin)一品有限公司及公司各自的董事会(hui)联合宣布，于2024年11月(yue)15日，要约人要求董事会(hui)向计划股东提(ti)呈有关建议(yi)以计划体式格(ge)局将公司私有化(hua)的建议(yi)，倘建议(yi)获批准及实施，将导致要约人根据公司法第86条将公司私有化(hua)及撤销股份正在联交(jiao)所(suo)的上市地位。
点评(ping)：融(rong)信服(fu)务的私有化(hua)发起如果获得批准，将使(shi)公司退(tui)出资本市场(chang)，可(ke)能是为更加(jia)灵活(huo)地进行集团内部整合和战略调整。目前地产行业面对较大挑衅，公司通过私有化(hua)可(ke)减轻资本市场(chang)压(ya)力，但需确保正在私有化(hua)历程中保障(zhang)中小股东的合法长处。同时，公司内部运(yun)营管理和财务健(jian)康亦需正在私有化(hua)后进一步改善，以重(zhong)新获得市场(chang)信任。
NO.4期间中国控股与债权人小组签立重(zhong)组支持协议(yi)
11月(yue)22日，期间中国控股公布，就建议(yi)重(zhong)组而言，于当日，由（其中包含(han)）该(gai)公司与（于本公告日期）占现有单子未偿还(hai)本金总额约29.29%或范围内债务本金额26.77%的债权人小组签订重(zhong)组支持协议(yi)。公司与债权人小组签立重(zhong)组支持协议(yi)是实现建议(yi)重(zhong)组的一个重(zhong)要里程碑。公司谨请余下境外债权人考虑(lu)建议(yi)重(zhong)组的条款(kuan)，并(bing)透过尽快同意(yi)重(zhong)组支持协议(yi)以支持建议(yi)重(zhong)组的实施。
点评(ping)：期间中国控股与债权人达成重(zhong)组支持协议(yi)是其财务重(zhong)组的重(zhong)要希望，有助于减缓其债务压(ya)力并(bing)改善财务状况。然而，达到仅占债务本金额26.77%的比例，显示出重(zhong)组进程可(ke)能仍面对较大挑衅。未来，期间中国还(hai)需继续争取更多债权人的支持，确珍重(zhong)组计划的顺利推进，以重(zhong)建市场(chang)决(jue)心(xin)。
NO.5广州富力地产因未披露债务等(deng)事项遭羁(ji)系警示
根据中国证券监督管理委员会(hui)广东羁(ji)系局正在2024年11月(yue)22日公布的行政(zheng)羁(ji)系步伐(fa)决(jue)意(yi)书〔2024〕192号，广州富力地产股份有限公司及其实际控制人李思(si)廉、张力和胡杰因未及时披露多笔(bi)有息债务、商票逾期及公司被列为失信被执行人等(deng)重(zhong)大事项而受到警示函的处罚。调查显示，广州富力地产作为公司债券发行人，违背了(le)《公司债券发行与交(jiao)易管理办法》的多项划定，具体包含(han)未按时披露应披露的信息，导致对投(tou)资者的合法权益形成影(ying)响；李思(si)廉、张力和胡杰对未履行信息披露义务负有主要责任。根据相关法规，广东证监局决(jue)意(yi)对上述(shu)人员及公司采取出具警示函的步伐(fa)，并(bing)要求正在收到决(jue)意(yi)书后30日内提(ti)交(jiao)整改报告。
点评(ping)：广州富力地产因未照实披露债务事项而受羁(ji)系警示，这暴显露公司正在信息披露和内部控制上的严重(zhong)缺陷，不仅损(sun)伤了(le)投(tou)资者的合法权益，也直接影(ying)响了(le)市场(chang)对公司的信任。富力地产不仅要尽快整改，还(hai)需增(zeng)强管理层的合规认识和内部控制能力，以淘汰未来的法律和市场(chang)风险。
NO.6奥园集团子公司被债权人申请重(zhong)整及预重(zhong)整
11月(yue)22日，奥园集团公布公告，披露其子公司奥园美谷科技(ji)股份有限公司被债权人申请重(zhong)整及预重(zhong)整的相关环境。公告显示，申请日期为2024年11月(yue)18日，由广州律建财税咨询有限公司提(ti)出，理由是奥园美谷不克不及清(qing)偿到期债务且缺少清(qing)偿能力，但具有重(zhong)整代价。该(gai)案件已由湖北省襄阳(yang)市中级人民(min)法院受理，案件编号为（2024）鄂(e)06破(po)申48号。奥园美谷科技(ji)股份有限公司的总资产范围约为31.48亿元(yuan)，占奥园集团总资产比重(zhong)约为1.74%。
点评(ping)：奥园美谷被申请重(zhong)整，反映出奥园集团正在应对债务危机上的严肃形势。尽管奥园美谷具有重(zhong)整代价，但其债务压(ya)力和偿债能力问题仍需深入解决(jue)，且是否能顺利重(zhong)整仍存(cun)正在不确定性。集团需周全优化(hua)资产布局，进步谋划效益来改善当前财务困境。
每日经济旧事