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白条分期全国各市客户服务热线人工号码
2024-9-28 01:39:48
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推动房地产(chan)市场止跌回稳(锐财经),项目,乡村,住房

日前,在安(an)徽省马鞍山市雨山区中心城区棚户区改造项目(安(an)民赵村地块项目)工地,建设者正加班加点抓紧建设,全力确保居(ju)民早日圆(yuan)住房梦。陈亮摄(she)(人民视觉)

比年来(lai),湖北省襄阳市保康县连(lian)续(xu)改进乡村人居(ju)环境、提升乡村功(gong)能与品位,让群众住有所居(ju)、安(an)居(ju)宜居(ju)的梦想不断成为优美现实。图为保康县新型城镇化项目国投·梅岭新居(ju)小区开展(zhan)分房选房工作(zuo)时,工作(zuo)职员在填(tian)写(xie)房源分配(pei)信息。杨韬摄(she)(人民视觉)

10月17日,国新办进行新闻公布会,住房和城乡建设部等(deng)相关部分担(dan)任人引见了促进房地产(chan)市场平稳健康进展(zhan)有关情况。住房和城乡建设部部长倪虹在会上表示,住房和城乡建设部近期会同财政部、自然(ran)资本部等(deng)部分,指导各(ge)地迅速举措,抓存量政策落实,抓增量政策出台(tai),打出一套“组合拳(quan)”,推动市场止跌回稳。相关政策公布以来(lai),房地产(chan)开发投资、新建商品房销售(shou)等(deng)首(shou)要指标降幅继承收窄,市场出现了积极(ji)变更。

调整各(ge)类购(gou)房限定(ding)性措施

促进房地产(chan)市场止跌回稳的“组合拳(quan)”怎么打?“概括起(qi)来(lai)就是四个作(zuo)废、四个降低、两(liang)个添加。”倪虹说。

四个作(zuo)废,即充分赋予乡村政府调控自主权,乡村政府要因城施策,调整或作(zuo)废各(ge)类购(gou)房的限定(ding)性措施。首(shou)要包括作(zuo)废限购(gou)、作(zuo)废限售(shou)、作(zuo)废限价、作(zuo)废普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低,即降低住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低住房贷款的首(shou)付比例,一致(zhi)一套、二套房贷最低首(shou)付比例到(dao)15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换(huan)购(gou)住房的税费负担(dan)。经过落实这些已出台(tai)的政策,降低居(ju)民购(gou)房本钱,减(jian)轻还贷压力,支(zhi)撑居(ju)民刚性和改进性住房需求(qiu)。

两(liang)个添加,一是经过货币化安(an)置等(deng)方式,新增实行100万(wan)套城中村改造和危旧房改造;二是在今年底前,将“白名单”项目标信贷规(gui)模添加到(dao)4万(wan)亿元(yuan)。乡村房地产(chan)融资协调机制要将所有房地产(chan)及格项目都争取归入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求(qiu)。

“下一步,我们将会同有关部分,果断贯彻党中央、国务院(yuan)决策部署,一项一项抓落实,把政策效应充分释放出来(lai),更多惠及人民群众。”倪虹说。

加大“白名单”项目贷款投放力度

今年初,住房和城乡建设部、国家金融监督经管总(zong)局配(pei)合指导建立(li)了乡村房地产(chan)融资协调机制,把合规(gui)房地产(chan)项目归入“白名单”,推动金融机构增强对房地产(chan)“白名单”项目融资的支(zhi)撑力度。国家金融羁系总(zong)局副局长肖远企说,停止10月16日,“白名单”房地产(chan)项目已审批经过贷款达到(dao)2.23万(wan)亿元(yuan)。

怎样加大“白名单”项目贷款投放力度?

肖远企表示,一方面,要将商品住房项目贷款全部归入“白名单”,做到(dao)“应进尽进”。“归入‘白名单’今后,对房地产(chan)项目标经管更加规(gui)范,融资也更加便利快速,对于项目标建成和交付、对于保障购(gou)房人的合法权益发挥了非常(chang)紧张的作(zuo)用。”肖远企说,目前把商品住房的房地产(chan)开发贷款项目全部归入“白名单”的条件已经具有,今后切合“白名单”标准条件的房地产(chan)项目,均应该依照“白名单”经管。

另一方面,进入“白名单”的项目,商业银行要做到(dao)“应贷尽贷”。肖远企说,目前已指导各(ge)家银行在现有工作(zuo)专班机制底子(zi)上,进一步加鼎力大举度,逐(zhu)项目落实贷款投放进度,适(shi)度下放审批权限,提高审批和放款效率,依照项目建设进度,实时发放贷款。原则上,如果有关条件和要求(qiu)没有发生变更,对于进入“白名单”的项目,银行就应做到(dao)“应贷尽贷”。

与此同时,优化贷款资金拨付方式,做到(dao)“能早尽早”。今后,商业银行可以在与房地产(chan)项目公司协调一致(zhi)的前提之下,根据房地产(chan)项目公司供应的用款计(ji)划(hua),将全部贷款提前发放至房地产(chan)项目公司开立(li)的项目资金羁系账户,后续(xu)根据现实用款申(shen)请,从羁系账户受托领取到(dao)用款对象,把资金拨付的时间提前。

肖远企预计(ji),到(dao)今年底,“白名单”项目贷款审批经过金额(e)将翻倍,凌驾4万(wan)亿元(yuan)。

房地产(chan)市场已经开始筑(zhu)底

9月底,中国人民银行公布了降低存量房贷利率、一致(zhi)房贷首(shou)付比例等(deng)一揽子(zi)房地产(chan)金融政策。目前政策实行希望怎样?

中国人民银行副行长陶玲引见,存量房贷利率调整方面,预计(ji)大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整,部分中小银行完成调整的时间略晚,总(zong)体将在10月31日前全部完成。降低一致(zhi)房贷首(shou)付比例方面,目前,除北京(jing)、上海、深圳3个一线乡村自主采取差同化安(an)排外,天下绝大多数乡村不再辨别首(shou)套、二套住房,最低首(shou)付比例一致(zhi)调整为15%。不少乡村同步调整了限购(gou)、税收等(deng)房地产(chan)调控政策,市场信心和销售(shou)都出现了改进。

从数据上看,近期首(shou)要乡村楼盘访客量、认购(gou)量均有所上涨。10月1日至3日中午,北京(jing)市新房带看量较去年同期添加92.5%、认购(gou)量提高2倍,二手房带看量较去年同期添加104.1%;广州部分楼盘日到(dao)访量凌驾150批,较平时添加200%。

“许多乡村、许多项目看房量、到(dao)访量明显上升,销售(shou)量也有不同程度的增进,房地产(chan)的首(shou)要指标明显好转。特别是一线乡村,10月份以来(lai)全线回稳。”倪虹说,经过3年的调整,中国的房地产(chan)市场在系列政策作(zuo)用下已经开始筑(zhu)底。接下来(lai),将把促进房地产(chan)市场止跌回稳的政策“组合拳(quan)”打好,让这些政策的效果能够充分显现,让人民群众能够享受政策红(hong)利。(本报记者 廖睿(rui)灵)

《人民日报外洋版》(2024年10月18日 第(di)03版)

责(ze)编:金泳辰、李萌

公布于:北京(jing)市
 
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