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情侣共(gong)同购置房产(chan)，分(fen)手后如(ru)何分(fen)割？,王(wang)先(xian)生,双方,登记
红网时刻新(xin)闻记者 肖依(yi)诺 长沙报(bao)道(dao)
热恋中(zhong)的情侣，以为“在一起就是一辈子”，共(gong)同出资购房并一起还贷。然而分(fen)手后，两人(ren)为房产(chan)权属问题闹上法庭……
恋爱同居期间购置的房产(chan)能分(fen)割吗？怎(zen)么分(fen)？
近(jin)日(ri)，山东(dong)高院公布了这(zhe)样一起具(ju)有典型意义的案例。对其中(zhong)涉及的部分(fen)法律细(xi)节，记者请律师进行了解答。
案情：拿房子当“彩礼”，分(fen)手后闹上法庭
2015年，张女士购买一处商品房，与银行签(qian)订(ding)个人(ren)购房抵押借款合同，男友王(wang)先(xian)生在共(gong)同债务人(ren)和抵押物共(gong)有人(ren)处签(qian)字。张女士在交(jiao)付定金、首付时，王(wang)先(xian)生均分(fen)摊了一部分(fen)款项。同时，王(wang)先(xian)生每月向张女士还款账户转款，用于还房贷。
2017年，二(er)人(ren)入住该房屋同居生活、财产(chan)混同。同年12月，张女士购买车位一处。房屋产(chan)权与车位产(chan)权均登记在张女士名下(xia)。
后两人(ren)分(fen)手，王(wang)先(xian)生到法院起诉，要求(qiu)分(fen)割前女友购买的房屋及车位。
为何房产(chan)证登记为前女友单独所有？王(wang)先(xian)生称，这(zhe)是因(yin)为热恋期间，张女士称不要彩礼，只要求(qiu)房产(chan)登记为其一人(ren)所有。
法院审理认为，本案的争议焦点主要有二(er)。
其一，登记在张女士名下(xia)的房屋，能否认定为王(wang)先(xian)生与张女士的共(gong)有财产(chan)？
其二(er)，如(ru)为共(gong)同财产(chan)，在双方解除(chu)同居关系后王(wang)先(xian)生能否主张分(fen)割？分(fen)割比例如(ru)何确定？
判决：诉争房产(chan)、车位应视为双方按份共(gong)有
本案中(zhong)，根据当事(shi)人(ren)双方的微信聊天记录、存取款记录、贷款办理及还款情况、转账记录等证据，可以证实王(wang)先(xian)生对案涉房产(chan)的出资情况。
在购置房产(chan)时，王(wang)先(xian)生支(zhi)付了首付款中(zhong)的9万余元；还房贷过程中(zhong)，2015年11月至2017年9月期间王(wang)先(xian)生出资5万余元；2017年两人(ren)同居后，王(wang)先(xian)生的工资由张女士支(zhi)配，财产(chan)混同，房贷由两人(ren)共(gong)同清偿。
法院认为，案涉房产(chan)为王(wang)先(xian)生、张女士共(gong)同出资购买并还贷，应为双方共(gong)有。因(yin)两人(ren)不存在家庭关系，应视为双方按份共(gong)有。
因(yin)双方均未提交(jiao)证据证明自己的出资额(e)，根据《中(zhong)华人(ren)民共(gong)和国民法典》第三百零九条“按份共(gong)有人(ren)对共(gong)有的不动产(chan)或(huo)者动产(chan)享(xiang)有的份额(e)，没有约定或(huo)者约定不明确的，按照出资额(e)确定；不能确定出资额(e)的，视为等额(e)享(xiang)有”的规定，诉争房产(chan)应视为双方等额(e)享(xiang)有。
因(yin)房屋具(ju)有一体性，无法实体分(fen)割，且(qie)案涉房屋现登记于张女士名下(xia)，现王(wang)先(xian)生主张就案涉房产(chan)其占有50%的产(chan)权并要求(qiu)张女士支(zhi)付其相应数额(e)的补偿款，于法有据，法院予以支(zhi)持。
至于案涉车位，购买与还贷时间都于两人(ren)同居之后，故应认定该车位系王(wang)先(xian)生、张女士同居期间共(gong)同购置，系双方共(gong)有。如(ru)上所述，该车位应视为双方等额(e)享(xiang)有，张女士应支(zhi)付王(wang)先(xian)生该车位折价款的一半。
综上，法院判决张女士支(zhi)付王(wang)先(xian)生房屋折价款36万余元，车位折价款4.9万元。该判决作出后，双方均未提出上诉。该判决书现已生效。
拓展(zhan)：按份共(gong)有与共(gong)同共(gong)有的区别
针对该案，法官提醒，同居关系不同于合法婚姻中(zhong)的夫妻关系，在解除(chu)同居关系时，对同居生活期间双方共(gong)同所得收入和购置财产(chan)，由当事(shi)人(ren)协议处理；协议不成的，由法院根据照顾无过错方的原则判决。
需(xu)要注意的是，同居期间一方的工资、奖金、生产(chan)经(jing)营收益及因(yin)继承、赠与等途径所得合法收入，原则上归其本人(ren)所有。双方在同居期间共(gong)同购置的财产(chan)或(huo)有共(gong)同经(jing)营所得收入，如(ru)果查明属于按份共(gong)有，按照各自的出资额(e)比例分(fen)享(xiang)权利；如(ru)查明属共(gong)同共(gong)有，则对共(gong)有财产(chan)共(gong)同享(xiang)有权利；如(ru)果无法查明是按份共(gong)有还是共(gong)同共(gong)有，视为按份共(gong)有，不能确定出资比例的，视为等额(e)享(xiang)有。
如(ru)何区分(fen)按份共(gong)有与共(gong)同共(gong)有？湖南金州律师事(shi)务所曾楚怡律师称，共(gong)同共(gong)有，是指两个或(huo)两个以上的人(ren)对同一项财产(chan)不分(fen)份额(e)、平等地享(xiang)有所有权，主要形式是夫妻共(gong)有财产(chan)和家庭共(gong)有财产(chan)，没有权利大小、份额(e)多少的区分(fen)；按份共(gong)有，是指两个或(huo)两个以上的人(ren)，对同一项财产(chan)按各自的份额(e)分(fen)享(xiang)权利、分(fen)担义务，有份额(e)多少的区分(fen)。
“共(gong)同共(gong)有的要求(qiu)很(hen)高。”曾楚怡告(gao)诉记者，“当事(shi)人(ren)之间如(ru)果不存在家庭关系，除(chu)非对共(gong)有财产(chan)明确约定为共(gong)同共(gong)有，不然一般视为按份共(gong)有。”
那么，如(ru)果是未领证的事(shi)实婚姻关系，分(fen)手后，共(gong)同购置的房产(chan)应该如(ru)何分(fen)割？
曾楚怡表(biao)示，未领取结婚证，以夫妻名义共(gong)同生活的，是以同居关系论。在涉及房产(chan)权属或(huo)涉及房产(chan)分(fen)割问题时，应考虑房产(chan)登记及房产(chan)出资情况，分(fen)以下(xia)三种情况讨论：
第一种情况与上述案件相同，登记在一方名下(xia)，双方共(gong)同出资。由于房屋属于不动产(chan)，不动产(chan)的所有权由登记人(ren)享(xiang)有，即婚房的登记一方享(xiang)有其所有权。根据公平原则，登记一方应当对另一方予以经(jing)济补偿，对其出资款以及部分(fen)房屋增值款进行返还。
第二(er)种情况是，婚房登记在一方名下(xia)，另一方全额(e)出资。购房出资购买婚房的一方将婚房登记在另一方名下(xia)，是一种附婚约条件的赠与行为，双方未领结婚证且(qie)分(fen)手后，赠与行为不成立，登记一方应将全部的购房款返还给出资一方。
第三种情况是，婚房登记在双方名下(xia)，双方对婚房共(gong)有方式未约定。那么，房屋属于双方共(gong)有财产(chan)，法院根据不同的事(shi)实情况有不同认定结果。男女双方财产(chan)没有混同，各自有明确出资额(e)的，认定为按份共(gong)有。男女双方财产(chan)混同的，认定为共(gong)同共(gong)有。